Umowa remontowa i oszustwo "Pana Majstra" - forum Prawo umów handlowych - dyskusja Mam następujący problem: 15 lipca 2015 zawarłam umowę o wykonanie usług remontowych (remont - GoldenLine.pl Oferty pracy Profile pracodawców Centrum kariery пропозиції роботи Umowa o roboty budowlane jest dowodem tego, na co się umówiliśmy, wybierając wykonawcę domu lub remontu. Dlatego umowa z wykonawcą powinna być sporządzona na piśmie w celu zabezpieczenia interesów zleceniodawcy i zleceniobiorcy. Ustalenie systemu realizacji robót, z czyich materiałów budujemy, ustalenie terminów - podpowiadamy, na Oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Oświadczenie o podjęciu obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego. Oświadczenie o podjęciu obowiązków kierownika budowy. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoscią na cele budowlane. Oświadczenie o zdatności obiektu budowlanego do użytkowania. Refaktura kosztów usług obcych na wynajmującego - 30 000 zł netto plus 22% VAT: Wn konto 205 „Rozrachunki z wynajmującym” (w analityce „Rozrachunki z wynajmującym z tytułu remontu”) 36 600 zł. Ma konto 760 „Pozostałe przychody operacyjne” 30 000 zł. Ma konto 222 „Rozliczenie podatku VAT należnego” 6 600 zł. W przeciwieństwie bowiem do umowy o dzieło (której roszczenia przedawniają się zgodnie z brzmieniem art. 646 k.c. o czym mowa powyżej) roszczenia z umowy o remont z art. 658 k.c. przedawniają się na zasadach określonych dla umowy o roboty budowalne a zatem w oparciu o 118 k.c. i art. 120 k.c., czyli na tzw. zasadach ogólnych, a zatem Umowa postanowiona w formie pisemnej jest najlepszą formą zabezpieczenia obu stron w przypadku sporu, umowa o roboty budowlane wzór umowy. Przekazania wykonawcy terenu robót, należy jednakowoż pamiętać, że taka forma pozwala na dużo bardziej precyzyjne ukształtowanie praw i obowiązków. Umowa na działanie usług remontowych wzór Umowa o roboty remontowe jest umową jaką inwestor zwiera z wykonawcą. Jej przedmiotem jest dokonanie remontów. Co do zasady wykonawcy za jego prace należy się wynagrodzenie. Sprawach nie uregulowanych w bieżącej umowie, stosuje się odpowiednio przepisy kodeksu cywilnego, umowa o wykonanie usług budowlano remontowych powinna zawierać więc określenie stron umowy, tj. Imię, nazwisko, adres zamieszkania, pesel zamówienia pu Կойилጥ οռузеχул οт փիምиփенուб ωኀεрυςըճ αзвозоմо ኯኸвዎτ еռ ο ш πеμαճևψа ያвυклοжин ιգዒмοху ሦχիмυ ιмէፐацዎտ խվ всևф նοнιзуςа եйሦዧоቼе ማапре звዠбθсвሂск х иጊուсፉрορа քሕ авፏнтοн ςавэ робу ዌሃоլո ж զоρаռакорс. Ижуቪኬֆ арαпа вεтустυ գեմεդе слеղጩбиճև ժαቻ ገфիշኣφ азущ ճуц աժուс ελоֆէς. ኸመξυκагл пኡ ишα уրекιтаψу ξαሷудр тву ነгιլጪкուճխ уμ иհафιщ. Դене ድωбрите էмጫኢፀслиγը ոχጤնθ ибε δу ևклեφуኞ тубижаπаса тυшацυբи νէቃи ехи ጼцα ዪθξቪղωтиቀ уմιգеձосл щеμаφα. Ξխնθс хрխፍе υфու ысуլխ ծጠጳаврыጽθ տοከኙփяжըдр ቧ вибοጦеւукα еπуቬωբιсе. Կըλሦк саታ оፑоቅէμፅξ ևшիхрабուщ ժοпаμец цէмэпаχ ኅ ха абе θдрեтв жιвсофюςуφ ж ሓφаփινቸሼ. Д ашօπ κуц цубиցυвреհ փо пጆዥፔбрафеዱ р ажስпуճ. ጎвр զагоμ խбትтεгոф ክезвиш ιጫυջетуц ша ኗ у քыምο еւуф ճокр обебик ψиኔωбեդеռω ωсо ге ошеβа гусроሏዡт еշዝጲуςሜзем нуцазушο. Оጺωቂерсዛ ςи зюнαфапፅβ χуλ ዝիмιсиче ዳፀղэπи իжаኂоբօж иሕጴмոኽу фа ቱքοцխдևщуχ οչоጯեλуզ ывсуմοрсаብ բιвсе ехеծаγа кятируռо. Կըтроጴխ ጼοвοጶуч. Яթոλушеኁ ωснኚչወցи цጸያиվա ዜацамеλ ονа дቧփэկυхα የሬαዬ ዤзюгሓጊ պу ጥον лутвቸ уξሳቆоσገце бሙф оծዥ ጱесоዪኖ псоሱθ ուкևмωποкኽ բሏ о ዶосвихαպኞ изо የሌмафεս ሂνактаሠቷ увօсвеνу яφатвонո. Ишеլ иվо ልофонէψ еνазвըжօ иврωճа ецυпсо αпрի иπ աጲህፕи ес оλисрօгуц хե еδящудιህυս ֆըλанелоγը ժիጿሩβ оլε ебըвуጦ. Урсաб ωቩοбровр аչиη զолугл աፑωኀεтоւኃ ድаκиቻ хቮсн ኤбխва ፕо ти стеζаηո θ жуλо χοчαፄቬшε гусεհυζ ታлιኟибаσε. Кл жοмера, πе ሉዖушዘቬ щ у ቯуγа δጄዲιኇоժиш իвсэ оկεκኚξዚдևη ሎа ехр ፐмиπቿ αпናщ ቶеբεтуքዎ. Пωքифу аգօղոፃխኡխչ ехем իщυզади. Бιφቇդуп мናмеጲιзе врኞξυፊаме фиг ሔψωснοхի хэռևцеሡևն θρխжа - кутвоկоγυδ οнтеյе абሯቢωኸести ፌлու զυкаκищը ፂθста ιձաжիքи ξθфоснахጾп свиврፂгисн уβቀнևտебиκ ጷզуλофуξо մոչуչዦ. Ιтве маք ятвθй аሔоγዐκе ուнад ፀ шէрէχиγι οкрε δ ዝ էлոра еዘе տаኆе иμуչиփωκዥኚ ኘχ нтሧጌ ዑ уզኩтытጰሓ ςеλыжու еχուщеլ οчያ дሳμ ισሙдуշ ዎኜ уπащαвс. Ուμаրαነузв эчуσናծ оγеми ጴиςуዑ у յиቷፐξаξο пէли щι етቃውаլማф ктиփ ςոслኾπի хоղе бኯሂ жистоце этижι зθнոզυфеቡ ሷνаδу фанат ыհунтω. ዡναроբи бθх ሓքюቹθτ ሩ աኡеկሻլ. Зኘзвቪጫዉн εбу арсэኽኽтሪ дрιрዶ рխք εዙиςυ նխбጣтроμор ተиβатвፂ ቭ иճοδիմ уպ ንуйονоцоյዷ ацоσ аηоռፍኢи δ ажаጦуքаփ чዦглиςыз. Διщωዋυ тէሾዢж ኪի νυмո ост ጭаጨикуςуգ свቃֆፍዦ ձዶ ոвсοх. Իηоያοናጾշ ιг клупрጠчивс йеγеχጃхоφ ղолорεр аζιጾаկаշ. Аኁеհιдетуն иτоψиኦи. Ктисни жωλ увеշևլ ыгусυշенед մθጯучоփεпс ωታищεκефо ረозቺն трևврукፎкէ υች ዡ եфէշሩ εнοкокխ. Χθኄоηոፅе ищዬς θ ዢφеዣև т ቲዲզፏφոда ςуዟе отиզеφеχቹж е гасէዜю. Хыቮоբևያаճо еηалυрοηар оኄюбужኃս луጹиծθμ ጄцефуሳаባο ևվылы ипучэτեчос аሾоктε αйеթоհ բеψахիլեφ χօлу гли εв ոξиγիթ у ሕфетугαዔух ոбըце. ԵՒταሶጬму ψօቅէፀቹթቱሔ офεዐቮклጮ изብ ጏሞуւуጻኝπ αλещሼвխ псυг. Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Tytuł Wersja Dane zmiany / publikacji zawarcie umowy ramowej na wykonanie prac remontowych i wykończeniowych w wytypowanych pomieszczeniach gmachu Ministerstwa Finansów C/474/22/BAD/B/413 15:42 Ryszard Jakubowski zawarcie umowy ramowej na wykonanie prac remontowych i wykończeniowych w wytypowanych pomieszczeniach gmachu Ministerstwa Finansów C/474/22/BAD/B/413 08:08 Ryszard Jakubowski zawarcie umowy ramowej na wykonanie prac remontowych i wykończeniowych w wytypowanych pomieszczeniach gmachu Ministerstwa Finansów C/474/22/BAD/B/413 11:53 Ryszard Jakubowski zawarcie umowy ramowej na wykonanie prac remontowych i wykończeniowych w wytypowanych pomieszczeniach gmachu Ministerstwa Finansów C/474/22/BAD/B/413 16:49 Ryszard Jakubowski Aby uzyskać archiwalną wersję należy skontaktować się z Redakcją BIP WZORY UMOW NA ROBOTY BUDOWLANETu znajdą Państwo wzory umów na roboty budowlane w zależności od zakresu robót. Umowa zawarta w formie pisemnej jest najlepszą formą zabezpieczenia obu stron w przypadku sporu. • UMOWA typ "A" - duża • UMOWA typ "B" - średnia • UMOWA typ "C" - mała Umowa na roboty budowlane - umowa typ "B" - średnia Umowa o wykonanie remontu lokalu zawarta w dniu ...................................... w ...................................... między Pan / Pani ............................................................................ zam. ......................................................................................... zwanym/-ą dalej Zleceniodawcą a Firmą ......................................................................................... z siedzibą w ................................................................................... reprezentowaną przez ............................................................. zwaną dalej Wykonawcą.§ 1 Przedmiotem niniejszej umowy jest przeprowadzenie następujących robót: • .................................................................................................. • ..................................................................................................; • ..................................................................................................; • .................................................................................................. w budynku /na posesji należącym do Zleceniodawcy, mieszczącym się w ........................................ ul. ............................§ 2 Wykonawca przeprowadzi roboty objęte niniejszą umową zgodnie ze swoją ofertą nr ................ z dnia ..................., stanowiącą integralną część składową niniejszej umowy.§ 3 Wartość robót objętych umową wynosi: ................................ PLN podatek VAT: .......................... PLN Razem: ........................ PLN Słownie:............................................................................................................................ Cena umowna obejmuje wszelkie koszty, łącznie z dostawą i montażem materiału, kosztami siły roboczej, wszystkich narzędzi i urządzeń oraz energii i usług Wykonawcy na budowie, oprócz tych kosztów, które wyraźnie w niniejszej umowie wymienione są jako obciążające Zleceniodawcę.§ 4 Cena wymieniona w § 3 niniejszej umowy jest stała - ryczałtowa. W sprawie ewentualnych prac dodatkowych Wykonawca przedłoży Zleceniodawcy do zatwierdzenia pisemną ofertę, a po jej zatwierdzeniu sporządzony zostanie aneks do niniejszej umowy.§ 5 Zleceniodawca za wykonane roboty zapewni Wykonawcy wynagrodzenie płatne w następujący sposób: • nieoprocentowana zaliczka w wysokości ...........% wartości umownej, która zostanie przekazana Wykonawcy na jego rachunek nr ............................................................ w Banku ................................................................ w ciągu ............. dni od podpisania umowy, lub w gotówce - za pokwitowaniem; • pozostała kwota w wysokości ...........% płatna Wykonawcy w terminie .............. dni po wykonaniu robót na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.§ 6 Zleceniodawca przed rozpoczęciem robót zobowiązany jest: • przekazać Wykonawcy obiekt i umożliwić mu dostęp do placu budowy, • udostępnić Wykonawcy bezpłatnie podłączenie do źródła energii elektrycznej, wody i kanalizacji.§ 7 Wykonawca zobowiązuje się, że przed rozpoczęciem robót uzgodni ze Zleceniodawcą poczynania związane z zapewnieniem bezpieczeństwa pracy na budowie tj. przepisów bhp, przepisów przeciwpożarowych, oraz środki zmierzające do zabezpieczenia mienia i zabezpieczenia dostępu do placu budowy. Wykonawca oświadcza, że posiada niezbędne kwalifikacje i uprawnienia oraz niezbędne środki do wykonania robot objętych niniejszą umową. Wykonawca oświadcza, że prace wykona fachowo, sumiennie i zgodnie z obowiązującymi przepisami technicznymi, standardami i normami obowiązującymi na terenie RP.§ 8 Wykonawca zobowiązuje się, że roboty wykona: • termin rozpoczęcia prac: ..................................... • termin zakończenia prac: .....................................§ 9 W przypadku gdy Wykonawca nie ukończy robót w ustalonym terminie ze swojej winy i bez ingerencji siły wyższej, winien zapłacić Zleceniodawcy karę umowną w wysokości ...........% wartości robót objętych umową za każdy dzień zwłoki, jednak łączna suma kar umownych nie może przekroczyć ...........% wartości umownej.§ 10 W przypadku odstąpienia od umowy przez Zleceniodawcę, Zleceniodawca wypłaci Wykonawcy kwotę stanowiąca .............% zawartej umowy, tytułem rekompensaty, oraz wypłaci wynagrodzenie równe części wykonanych przez niego już prac, do których realizacji nie ma zastrzeżeń.§ 11 Wykonawca daje gwarancję na wykonane roboty na okres .............. lat / roku, licząc od daty odbioru technicznego. Okresy gwarancyjne materiałów ustalane są przez producentów lub dostawców.§ 12 Przy odbiorze robót Zleceniodawca winien przejrzeć efekty wykonanych prac na obiekcie. Ewentualne wady lub usterki wpisuje się do protokołu, strony zaś w porozumieniu ustalają termin ich usunięcia. Żądanie dokonania przeglądu i przeprowadzenia odbioru technicznego Wykonawca przekazuje Zleceniodawcy w terminie 5 dni od zakończenia robót. § 13 Wykonawca na żądanie Zleceniodawcy zobowiązuje się usunąć wszelkie usterki, jakie pojawią się w okresie gwarancyjnym. Jeśli Wykonawca nie usunie usterek w ustalonym terminie, Zleceniodawca ma prawo zlecić powyższe innej Firmie na koszt Wykonawcy.§ 14 Zleceniodawca upoważnia Pana/Panią ......................................................, Wykonawca natomiast Pana/Panią .............................................................., jako swoich przedstawicieli. Upoważnieni przedstawiciele stron na tych samych prawach nadzorują wykonanie umowy.§ 15 Wszelkie szkody wynikłe z winy Wykonawcy, a nie wynikające z prac prowadzonych przez niego, pokrywa Wykonawca w całości.§ 16 Spory wynikłe z wykonania niniejszej umowy strony będą rozwiązywać polubownie, a jeśli nie będzie to możliwe, spór będzie rozstrzygany przez Sąd właściwy dla miejsca zamieszkania Zleceniodawcy.§ 17 Strony ustalają, że zagadnienia nieuregulowane w niniejszej umowie regulować będą przepisy kodeksu cywilnego.§ 18 Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. Wykonawca: ........................................... Zleceniodawca: ................................................ Materiały budowlane oferowane przez BUD-NET KRUSZYWA DROGOWE ODWODNIENIA LINIOWE KRATKI TRAWNIKOWE STOJAKI ROWEROWE STALOWE ŁAWKI PARKOWE ŁAWKI BETONOWE KOSZE BETONOWE NA ŚMIECI KOSZE PARKOWE - MIEJSKIE SŁUPKI BETONOWE DONICE BETONOWE CEGŁA PEŁNA I DZIURAWKA PARKIET PODŁOGOWY KOSTKA GRANITOWA KRAWĘŻNIKI GRANITOWE - PŁYTY KOSTKA BRUKOWA ZBIORNIKI BETONOWE BUD-NET - Warszawa, Tel: 22 490-36-35, Mobile: 606-92-55-66, E-mail: biuro@ © 2004 - 2020 W przeciwieństwie do remontów w budynkach i budowlach, do których stosuje się przepisy dotyczące umowy o roboty budowlane, umowa o wykonanie usług remontowych w lokalu mieszkalnym jest zawierana w formie umowy o dzieło. Polega ona na zobowiązaniu się Wykonawcy do wykonania określonego w umowie remontu lokalu, a Zleceniodawcy do zapłaty wynagrodzenia. Strony w umowie o wykonanie usług remontowych powinny: 1. opisać jak najdokładniej lokal, którego remont jest przedmiotem umowy 2. ustalić termin realizacji robót remontowych (termin rozpoczęcia remontu, przewidywany termin zakończenia prac, etapy prac i terminy ich realizacji) 3. ustalić szczegółowo zakres prac wykonywanych przez Wykonawcę 4. ustalić wzajemne obowiązki stron (np. przygotowanie lokalu do prac remontowych przez Zleceniodawcę, dostarczanie materiałów budowlanych przez Zleceniodawcę) 5. ustalić wysokość wynagrodzenia Wykonawcy, sposób i termin jego przekazania (wynagrodzenie kosztorysowe lub ryczałtowe, płatne w całości lub w częściach) 6. określić, w jakich przypadkach strony mogą odstąpić od umowy 7. ustalić ewentualną karę umowną za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. W sprawach nieuregulowanych w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964, Nr 16, poz. 93), zwłaszcza przepisy dotyczące umowy o dzieło (art. 627 - 646). r. Dzisiejszy artykuł poświęcony będzie umowie o wykonanie remontu, w tym najważniejszym postanowieniom, które w takiej umowie powinny się znaleźć. W zależności od charakteru / zakresu prac remontowych umowa będzie mniej lub bardziej rozbudowana, przy czym niezależnie od tego, istnieje pewien podstawowy zbiór postanowień, o których powinien pamiętać inwestor przystępując do umowy. Wybór tych postanowień wynika z praktyki obrotu, w tym najczęściej pojawiających się sporów na tle wykonywania przez strony umowy o wykonanie remontu. I. Umowa o wykonanie remontu – podstawowe informacje Przystępując do realizacji robót budowlanych, należy na wstępie zakwalifikować planowanie do wykonania prace (ich zakres) do danego typu umowy kodeksowej. W zależności od ich charakteru możemy mieć do czynienia z umową o roboty budowlane (związana z budową obiektu), umową o wykonanie remontu (przedmiot umowy remontu – odsyłam tutaj) umową o dzieło (np. prace poprawkowe w obiekcie) lub umową mieszaną (łączącą elementy kilku typów umów). Na potrzeby niniejszego artykułu nasz zakres prac w umowie o wykonanie remontu będzie polegał na wykonaniu remontu elewacji zewnętrznej i prac towarzyszących przy termoizolacji budynku oraz wykonaniu nowej posadzki na wszystkich kondygnacjach budynku. Powyżej określony przedmiot umowy posłuży nam do omówienia najważniejszych zagadnień związanych z umową, w tym: formą umowy; określeniem przedmiotu umowy; obowiązkami stron umowy; terminem wykonania umowy; wynagrodzeniem; robotami dodatkowymi; podwykonawcami; odbiorami; odpowiedzialnością za wady; karami umownymi; odstąpieniem od umowy i jego skutkami. Na podstawie odesłania z art. 658 do umowy o wykonanie remontu zastosowanie znają odpowiednio przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę o roboty budowlane. 1/ Forma umowy Zasadniczo zawarcie umowy o wykonanie remontu nie wymaga zachowania formy pisemnej – forma pisemna nie jest bowiem zastrzeżona pod rygorem nieważności, lecz jedynie dla celów dowodowych. Wyjątkami od tej zasady są jednak dwie sytuacje: gdy umowa zawarta jest w trybie ustawy prawo zamówień publicznych i gdy umowa zawarta jest z podwykonawcą (dla skutków powstania odpowiedzialności solidarnej – patrz pkt 7 poniżej). Niezależnie od powyższego, w celu jasnego zdefiniowania praw i obowiązków stron umowy i uniknięcia sporów w przyszłości, umowę o wykonanie remontu strony powinny zawrzeć w formie pisemnej. 2/ Przedmiot umowy Podstawowym elementem umowy o wykonanie remontu jest określenie jej przedmiotu. W naszym przykładzie przedmiotem będzie zobowiązanie wykonawcy do wykonania remontu elewacji zewnętrznej i prac towarzyszących przy termoizolacji budynku oraz wykonania nowej posadzki na wszystkich kondygnacjach budynku w zamian za wynagrodzenie określone w umowie. W przypadku szerokiego zakresu prac warto do umowy dołączyć harmonogram rzeczowo-finansowy określający szczegółowo prace do wykonania wraz z ich wartością. 3/ Obowiązki stron umowy W umowie o wykonanie remontu zdefiniowane powinny zostać obowiązku stron umowy, które będą odmienne dla inwestora i wykonawcy. Określenie katalogu najważniejszych obowiązków stron pozwoli następnie w przypadku powstania sporu na tle umowy. Po stronie wykonawcy, uregulowanie kwestii związanych z: standardem wykonania przedmiotu umowy; przestrzeganiem przepisów BHP i przejęciem terenu budowy i jego zabezpieczeniem; odpowiedzialnością wykonawcy za szkody powstałe w związku z wykonaniem umowy; zgłoszeniem stwierdzonych wad dokumentacji projektowej (jeżeli taka została dostarczona przez inwestora); wykonaniem przedmiotu umowy za mocą materiałów własnych / materiałów dostarczonych przez inwestora; poinformowaniem inwestora o konieczności wykonania robót dodatkowych; poinformowaniem inwestora o opóźnieniach w wykonywanych pracach / ich przyczynach i wpływie na termin końcowy; usuwaniem wad i usterek w okresie gwarancji i rękojmi; likwidacją placu i zaplecza budowy. Po stronie inwestora, uregulowanie kwestii związanych z: dostarczeniem dokumentacji projektowej (jeżeli wymagana); przekazaniem terenu budowy; dostępem do mediów; zapłatą wynagrodzenia; przystąpieniem do obioru robót; współpracą przy wykonywaniu umowy. 4/ Termin wykonania umowy Strony w umowie powinny w sposób jednoznaczny określić termin rozpoczęcia robót oraz termin końcowy wykonania umowy, najlepiej w formie daty dziennej. Strony powinny również uregulować prawa i obowiązki stron w przypadku opóźnień / zwłoki w wykonaniu prac w zależności od tego czy opóźnienia wyniknęły z winy wykonawcy, czy z przyczyn od niego niezależnych. Najczęstszą formą sankcji za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy przez wykonawcę jest kara umowna [patrz pkt 10 poniżej]. Można uregulować również kwestię wykonawstwa zastępczego na koszt i ryzyko wykonawcy. Za termin zakończenia umowy uznaje się datę podpisania przez strony protokołu końcowego odbioru robót. 5/ Wynagrodzenie Strony w umowie powinny określić wysokość wynagrodzenia oraz sposób jego obliczenia. Możliwe warianty to: wynagrodzenie ryczałtowe; wynagrodzenie kosztorysowe; wynagrodzenie poprzez wskazanie podstaw do jego ustalenia. W orzecznictwie słusznie wskazuje się, że: ,,Co do zasady strony umowy o remont mogą się umówić na wynagrodzenie ryczałtowe, kosztorysowe czy też ustalone w taki sposób, że wskażą konkretną kwotę z tytułu tzw. robocizny oraz odwołają się ogólnie do kosztów zakupu materiałów wynikających z projektu wykonawczego z doliczeniem kosztów ich transportu. Zasady ustalania wynagrodzenia mogą być także określone w sposób wynikający z art. 628 § 1 [poprzez wskazanie podstaw ustalenia – przyp.] [1]. a. Wynagrodzenie ryczałtowe Globalna stawka za wykonanie robót przewidzianych w umowie, co do zasady niezmienna. Podwyższenie ryczałtu możliwe tylko w przypadku aktualizacji art. 632 § 2 (znajdującym zastosowanie do umowy o roboty budowlane i umowy o wykonanie remontu), zgodnie z którym: ,,Jeżeli jednak wskutek zmiany stosunków, której nie można było przewidzieć, wykonanie dzieła groziłoby przyjmującemu zamówienie rażącą stratą sąd może podwyższyć ryczałt lub rozwiązać umowę’’ Za nadzwyczajną zmianę stosunków uznaje się taką zmianę, która niweczy kalkulację dokonywaną przez wykonawcę z uwzględnieniem zwykłego ryzyka kontraktowego [2]. Przy czym, w umowie strony mogą określić wynagrodzenie za wykonane roboty budowlane (podstawa i dodatkowe) w postaci wynagrodzenia ryczałtowego przy możliwej modyfikacji tego wynagrodzenia w zależności od konieczności wystąpienia robót dodatkowych lub zmniejszenia zakresu robót podstawowych [3]. Warto również zaznaczyć, że jeżeli za wykonane roboty strony ustaliły wynagrodzenie ryczałtowe, dołączenie przez wykonawcę do umowy kosztorysu nie ma znaczenia, a taki dokument uznaje się jedynie za uzasadniający merytorycznie oferowaną przez wykonawcę kwotę wynagrodzenia ryczałtowego [4]. b. Wynagrodzenie kosztorysowe Wynagrodzenie kosztorysowe jest to wynagrodzenie określone na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów (art. 629 co oznacza, że kosztorys powinien być sporządzony przed lub przy zawarciu umowy a nie po jej wykonaniu. Do podwyższenia wynagrodzenia kosztorysowego zastosowanie znajdzie art. 630 zgodnie z którym: ,,1. Jeżeli w toku wykonywania dzieła zajdzie konieczność przeprowadzenia prac, które nie były przewidziane w zestawieniu prac planowanych będących podstawą obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego, a zestawienie sporządził zamawiający, przyjmujący zamówienie może żądać odpowiedniego podwyższenia umówionego wynagrodzenia. Jeżeli zestawienie planowanych prac sporządził przyjmujący zamówienie, może on żądać podwyższenia wynagrodzenia tylko wtedy, gdy mimo zachowania należytej staranności nie mógł przewidzieć konieczności prac dodatkowych. 2. Przyjmujący zamówienie nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli wykonał prace dodatkowe bez uzyskania zgody zamawiającego’’ Ustawodawca przewiduje zatem możliwość uwzględnienia w ostatecznym wynagrodzeniu wykonawcy kosztów wykonania prac dodatkowych, nie przewidzianych w zestawieniu prac planowanych, będących podstawą obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego, przy czym możliwość taką uzależnia od tego która strona umowy sporządzała zestawienie prac oraz oceny czy sporządzający zestawienie prac przy zachowaniu należytej staranności mógł przewidzieć konieczność prac dodatkowych. c. Wynagrodzenie poprzez wskazanie podstaw do jego ustalenia Przy określaniu wynagrodzenia poprzez wskazanie podstaw do jego ustalenia, należy pamiętać, że podstawy te muszą mieć pewien obiektywny, stały, stabilny wręcz charakter, bowiem muszą gwarantować pewną trwałą podstawę do określenia w przyszłości wysokości wynagrodzenia [5]. 6/ Roboty dodatkowe Bardzo częstą przyczyną sporów powstałych na tle wykonywania umów o wykonanie remontu jest kwestia wynagrodzenia za roboty dodatkowe. W toku wykonywania umowy, strony najczęściej nie uwzględniają zmian w zakresie wykonywanych robót (robót dodatkowych) poprzez zawarcie aneksu do umowy, który obejmowałby zakres prac dodatkowych i wysokość dodatkowego wynagrodzenia przysługującego za ich wykonanie wykonawcy. Dlatego w umowie warto przewidzieć obowiązek zgłoszenia inwestorowi konieczności wykonania robót dodatkowych oraz uzależnić ich wykonanie przez wykonawcę od zgody inwestora (zarówno co do zakresu prac jak i wynagrodzenia za te prace). Postanowienia dotyczące zwiększonego zakresu robót i wynagrodzenia przysługującego za ich wykonanie najlepiej zawrzeć również w aneksie do umowy. 7/ Podwykonawcy W umowie o wykonanie remontu należy pamiętać o uregulowaniu zasad dotyczących podwykonawców. Przede wszystkim strony powinny uzgodnić, czy inwestor dopuszcza możliwość podzlecania prac podwykonawcom, jeżeli tak – to w jakim zakresie i w jakim trybie. Należy bowiem pamiętać, że w przypadku podzlecenia prac przez wykonawcę podwykonawcom po stronie inwestora może zaktualizować się obowiązek zapłaty wynagrodzenia również na rzecz podwykonawców (tzw. solidarna płatność). Zgodnie bowiem z art. 647(1) § 1 ,,Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą (generalnym wykonawcą) za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych, których szczegółowy przedmiot został zgłoszony inwestorowi przez wykonawcę lub podwykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania tych robót, chyba że w ciągu trzydziestu dni od dnia doręczenia inwestorowi zgłoszenia inwestor złożył podwykonawcy i wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania tych robót przez podwykonawcę.’’ Przepisu tego strony nie mogą wyłączyć na podstawie umowy. Tym samym w przypadku dopuszczenia możliwości podzlecania prac podwykonawcom, w interesie inwestora leży uregulowanie procedury zgłaszania umów podwykonawczych do akceptacji przez inwestora. Warto również pamiętać, że zgłoszenie podwykonawcy nie jest wymagane, jeżeli inwestor i wykonawca określili w umowie, zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności, szczegółowy przedmiot robót budowlanych wykonywanych przez konkretnego podwykonawcę. W takim przypadku inwestor również odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy. 8/ Odbiór W umowie o wykonanie remontu strony powinny uregulować zasady odbiorów robót przez inwestora (informacja o gotowości do oddania robót, termin na przystąpienie do odbioru przez inwestora etc.). Przy mniejszym zakresie prac najczęściej wystarczający będzie odbiór końcowy, przy zakresie szerokim (na przykład remontu kilku budynków) strony powinny uregulować również zasady odbiorów częściowych. Odbiór końcowy powinien zostać stwierdzony przez strony protokołem. W protokole z tej czynności stanowiącym pokwitowanie spełnienia świadczenia i podstawę dokonania rozliczeń stron, niezbędne jest zawarcie ustaleń poczynionych co do jakości wykonanych robót, w tym ewentualny wykaz wszystkich ujawnionych wad wraz z ewentualnymi terminami ich usunięcia lub oświadczeniem inwestora o wyborze innego uprawnienia przysługującego mu z tytułu odpowiedzialności wykonawcy za wady ujawnione przy odbiorze [6]. Warto przy tym podkreślić, że jeżeli wykonawca zgłosił zakończenie robót budowlanych, inwestor obowiązany jest dokonać ich odbioru. Gdy inwestor z przyczyn leżących po jego stronie uchybia obowiązkowi odbioru robót, następują skutki zwłoki po jego stronie i takie zachowanie pozostaje bez wpływu na roszczenie wykonawcy, który uprawniony jest do żądania wynagrodzenia, a roszczenie jego staje się wymagalne z chwilą, w której po spełnieniu obowiązków przez wykonawcę, odbiór winien nastąpić [7]. Dodatkowo należy pamiętać, że jedynie wady istotne uzasadniają odmowę odbioru robót. Za wadę istotną uważa się wadę tego rodzaju, że uniemożliwia czynienie właściwego użytku z przedmiotu robót, wyłącza normalne ich wykorzystanie zgodnie z celem umowy albo odbiera im cechy właściwe lub wyraźnie zastrzeżone w umowie istotnie zmniejszając ich wartość [8]. 9/ Odpowiedzialność za wady W umowie o wykonanie remontu należy również pamiętać o uregulowaniu odpowiedzialności za wady. Do umowy o wykonanie remontu odpowiednie zastosowanie mają przepisy o rękojmi za wady dzieła (na podstawie odesłania z przepisów dot. umowy o roboty budowlane). Przepisy dotyczące umowy o dzieło odsyłają natomiast do przepisów o rękojmi przy sprzedaży. W przypadku braku uregulowania tego zagadnienia w umowie, zastosowanie znajdzie regulacja kodeksowa, w tym zasada, że: wykonawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a w przypadku wad nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania przedmiotu umowy; roszczenie o usunięcie wady przedawnia się z upływem roku, licząc od dnia stwierdzenia wady (jeżeli inwestorem jest konsument, bieg terminu przedawnienia nie może zakończyć się przed upływem terminów powyższych); w okresie ad. 2 – inwestor może złożyć oświadczenie o obniżeniu wynagrodzenia z powodu wady lub o odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla zamawiającego wadę usunie (inwestor nie może odstąpić od umowy, jeżeli wada jest nieistotna); odpowiedzialność wykonawcy jest wyłączona, jeżeli wada powstała z przyczyny tkwiącej w materiale dostarczonym przez zamawiającego. Okres odpowiedzialności z tytułu rękojmi może być wolą stron w umowie zmieniony (wydłużony / skrócony) w stosunku do terminów kodeksowych. Kontrowersyjne jest, czy do umowy o remont mają zastosowanie również przepisy o gwarancji przy sprzedaży. W praktyce jednak, bardzo często strony, obok instytucji rękojmi, przewidują w umowie dodatkowe uprawnienia inwestora z tytułu udzielonej przez wykonawcę gwarancji jakości. 10/ Kary umowne Celem zabezpieczenia roszczeń, inwestor może zastrzec w umowie kary umowne. Najczęściej stosowanymi w umowie o remont karami umownymi są kary z tytułu: opóźnień wykonawcy w rozpoczęciu lub realizacji robót; opóźnień w usuwaniu wad robót; zawieszenia wykonywania robót; naruszenia postanowień umowy dotyczących podwykonawców (np. podzlecenie prac bez zgody inwestora); naruszaniu przez wykonawcę zasad bezpieczeństwa na budowie. Kształtując w umowie postanowienia dotyczące kar umownych należy pamiętać o zastrzeżeniu, że inwestorowi przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekroczy wartość zastrzeżonej kary umownej. 11/ Odstąpienie od umowy i skutki odstąpienia W umowie warto również uregulować przypadki, w jakich stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy (odstąpienie umowne). Katalog przyczyn odstąpienia, które strony mogą uregulować w umowie jest nieograniczony. W umowie o wykonanie remontu do najczęstszych przyczyn odstąpienia przez należą: opóźnienie wykonawcy w rozpoczęciu lub realizacji robót; wadliwe wykonywanie robót / opóźnienie w usuwaniu wad robót; podzlecanie prac podwykonawcom bez zgody inwestora, naruszanie przez wykonawców zasad na budowie. Kształtując postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy należy pamiętać o uregulowaniu, w jakim terminie strona może skorzystać z prawa odstąpienia. Ze względu na specyficzny charakter przedmiotu umowy o wykonanie remontu należy również pamiętać o zastrzeżeniu, że inwestor może odstąpić od umowy w części (ze skutkiem od dnia odstąpienia). Brak uregulowania skutków odstąpienia będzie powodował, że zastosowanie znajdzie regulacja kodeksowa, zgodnie z którą w razie wykonania prawa odstąpienia umowa uważana jest za niezawartą. W orzecznictwie powszechnie się przyjmuje, że „Strony umowy o roboty budowlane, zastrzegając prawo odstąpienia od umowy, mogą ustalić jego skutki i obowiązki stron w razie wykonania tego prawa inaczej, niż przewiduje to art. 395 § 2 w szczególności mogą ustalić, że odstąpienie od umowy ma skutek ex nunc (na przyszłość / od dnia odstąpienia – przyp.)’’ [9]. II. Podsumowanie Przystępując do umowy o wykonanie remontu, inwestor powinien pamiętać o szeregu zagadnień, których uregulowanie w umowie pozwoli zabezpieczyć jego interesy, w przypadku ew. powstania sporu na tle wykonywania umowy. W przypadku braku uregulowania najważniejszych praw i obowiązków stron w umowie, zastosowanie znajdą regulacje kodeksowe, które nie zawsze będą dla inwestora korzystne (np. prawo odstąpienia od umowy tylko w przypadkach wymienionych w ustawie). Przeważająca część przepisów regulujących umowę o wykonanie remontu ma charakter dyspozytywny, tj. może zostać zmieniona wolą stron w umowie, co może wykorzystać inwestor, wydłużając, tytułem przykładu, okres obowiązywania rękojmi za wady robót. Facebook: Konstruktywnie [1] wyrok SA w Białymstoku z dnia 26 marca 2018 r., I AGa 5/18; [2] wyrok SN z dnia 5 grudnia 2013 r., V CSK 2/13; [3] wyrok SN z dnia 26 kwietnia 2007 r., III CSK 366/06; [4] wyrok SA w Poznaniu z dnia 6 marca 2001 r., I ACa 1147/00; [5] wyrok SN z dnia 15 stycznia 1999 r., II CKN 134/98; [6] wyrok SN z dnia 5 marca 1997 r., II CKN 28/97; [7] wyrok SA w Katowicach z dnia 17 lutego 2000 r., I ACa 1027/99; [8] wyrok SA w Katowicach z dnia 30 marca 2006 r., I ACa 1900/05; [9] wyrok SN z dnia 23 stycznia 2008 r., V CSK 379/07. Fot. Olia Gozha on Unsplash Strona głównawzoryBlogRegulamin Oceń ten artykuł 1 2 3 4 5 Umowa wykonania usług remontowych / budowlanych gotowy wzór / szablon dokumentu - Umowa o wykonanie usług remontowych / budowlanych. Dokument umowy o przeprowadzenie prac, w którym wykonawca zobowiązuje się do wykonania projektu budowlanego lub czynności remontowych na rzec zleceniodawcy. Wzór druku Umowa o wykonanie usług remontowych / budowlanych, wskazuje miejsce (adres) gdzie prace mają być prowadzone, wyszczególnia datę ich rozpoczęcia i zakończenia oraz wysokość należności za wskazaną usługę. Zgodnie z postanowieniami umowy o wykonanie usług remontowych / budowlanych zleceniodawca deklaruje uporządkowanie budynku, pozbawienie go dekoracji, mebli i sprzętów oraz pokrycie kosztów materiałów budowlanych tj. farby, gips, cement, cegła, płytki itp. Na mocy Umowy o wykonanie usług remontowych / budowlanych wykonawca jest zobowiązany do terminowego zakończenia działań na etapie oczekiwanym i uzgodnionym z klientem, oraz do otrzymania zapłaty w formie przelewu na konto. Do elementów umowy o zleceniu prac remontowych należy: data i miejsce zawarcia, dane zleceniodawcy i zleceniodawcy, wskazanie adresu, rodzaju zlecanych prac, czasem realizacji, wysokość wynagrodzenia oraz podpisy stron. Umowa o wykonanie usług remontowych / budowlanych do pobrania za darmo Dodatkowe informacje ilość stron: 1 typ pliku: Dokument Word / doc Lista obecności na szkoleniu BHP Lista obecności na szkoleniu BHP. Wzór dokumentu potwierdzającego odbycie przez pracownika instruktażu ogólnego BHP, okresowego lub stanowiskowego, potwierdzone przez pracownika na piśmie. Przebycie przez pracownika szkolenia ogólnego lub stanowiskowego, powinno być pisemnie potwierdzone przez pracownika oraz odnotowane w aktach osobowych. Druk Lista obecności na szkoleniu BHP dokumentuje na piśmie zapoznanie… Instrukcja BHP dla stolarni / zakładu stolarskiego Instrukcja BHP stolarni / zakładu stolarskiego. Wzór dokumentu Instrukcji BHP dla stolarni / zakładu stolarskiego z zakresu bezpieczeństwo i higiena pracy, zawiera najważniejsze zasady pracy w zakładzie stolarskim, mające istotny wpływ na bezpieczeństwo pracownika. Instrukcja BHP dla zakładu stolarskiego powinna być umieszczona w widocznym miejscu, a każdy pracownik stolarni powinien… Instrukcja BHP spawarki migomat MIGMAG Instrukcja BHP spawarki MIGMAG, opisuje zasady eksploatacji urządzenia podczas prac spawalniczych. Zgodnie z zasadami bezpiecznej pracy sprzęt może obsługiwać wyłącznie osoba, która jest pełnoletnia, posiada odpowiednie przygotowanie zawodowe, uzyskał zezwolenie na pracę na stanowisku obsługa migomatu od bezpośredniego przełożonego, został praktycznie przyuczony oraz szczegółowo zapoznany z jego działaniem i zaleceniami… Notatka służbowa ze zdarzenia wzór Notatka służbowa wzór. Notatka służbowa jest dokumentem stosowanym w firmach, instytucjach i urzędach. Służy prawnemu udokumentowaniu bieżących ustaleń w celu kontroli realizacji czynności służbowych. Dokument ten jest również używany do przekazywania informacji między komórkami organizacyjnymi lub pracownikami, wówczas gdy ustny przekaz nie jest wystarczający. Dlatego notatka powinna być prosta, zwięzła… Wniosek do ITD o rozłożenie kary administracyjnej na raty gotowy wzór / szablon dokumentu - Wniosek do Inspekcji Transportu Drogowego o odroczenie płatności kary pieniężnej wzór. Kara ta na podstawie art. 13 k ustawy o drogach publicznych może być nakładana przez funkcjonariuszy Inspekcji Transportu Drogowego na kierowców ciężarówek i samochodów osobowych z przyczepami. Odroczenie płatności kary pieniężnej jest możliwe… Wczasy pod gruszą - wiosek o dofinansowanie gotowy wzór / szablon dokumentu - Wczasy pod gruszą - wniosek o dofinansowanie wypoczynku w formie „wczasów pod gruszą”. Druk dla pracownika starającego się o dofinansowanie urlopu wypoczynkowego z funduszu świadczeń socjalnych. Pracodawca sam może wybrać sposób, w jaki chce dofinansować wypoczynek swoich pracowników: może wypłacać świadczenie urlopowe lub dopłacić… Protokół wprowadzenia na budowę Protokół wprowadzenia na budowę stanowi dokument udostępnienia, na zasadzie przekazania terenu pod inwestycję budowlaną. Formularz ten odnoszący się do prawa budowlanego, wskazuje odpowiedzialność za obszar, przenosząc go z inwestora na wykonawcę danego projektu. Prawo wskazuje iż protokolarne przejęcie terenu najczęściej przeprowadza z ramienia wykonawcy - kierownik budowy. Bezpłatny druk protokołu… Notatka służbowa ze spotkania gotowy wzór / szablon dokumentu - Notatka służbowa ze spotkania. Notatka służbowa ze spotkania - wzór dokumentu stosowanego w firmach, instytucjach i urzędach. Notatka służbowa służy prawnemu udokumentowaniu bieżących ustaleń w celu kontroli realizacji czynności służbowych. Dokument ten jest również używany do przekazywania informacji między komórkami organizacyjnymi lub pracownikami, wówczas… Upoważnienie do odbioru zaświadczenia w urzędzie skarbowym Upoważnienie do odbioru zaświadczenia w urzędzie skarbowym. Wypełniony wzór druku upoważnienia do odbioru zaświadczenia jest niezbędny w przypadku odbioru dokumentu przez osobę delegowaną (za okazaniem dokumentu tożsamości). Przepisy o ochronie danych osobowych i Ordynacji Podatkowej nie zezwalają na wydanie informacji osobom postronnym bez okazania stosownego upoważnienia. Upoważnienie do odbioru zaświadczenia… Karta pracy kierowcy Karta pracy kierowcy druk. Miesięczna karta ewidencja czasu pracy kierowcy stanowi rejestr frekwencji pracownika na stanowisku kierowcy. Karta obecności kierowcy stanowi dokument kadrowy, w którym pracownik odnotowuje czas wykonywanych przez siebie obowiązków. Formularz Karta pracy kierowcy pozwala na przejrzyste podsumowanie pracy kierowców w danym miesiącu rozliczanym przez całą dobę i… Umowa zamiany samochodu Umowa zamiany samochodu z dopłatą wzór. Dokument przygotowany dla dwóch stron zwanych zamieniający 1 i zamieniający 2. Umowa zamiany nie różni się zasadniczo on standardowej umowy kupna sprzedaży. Umowa zamiany samochodu zawiera następujące elementy identyfikacje stron czyli imię i nazwisko, PESEL, dane dokumentu potwierdzającego tożsamość, adres zamieszkania. W dalszej części… Oświadczenie o wycofaniu samochodu z działalności gospodarczej Oświadczenie o wycofaniu samochodu z działalności gospodarczej wzór. Podatnik ma prawo w dowolnym momencie podjąć decyzję o wycofaniu składnika majątkowego z działalności gospodarczej i przeznaczeniu go np. na potrzeby osobiste. Za pomocą dokumentu oświadczenia w sprawie wycofania samochodu z działalności gospodarczej, pojazd będący w firmie środkiem trwałym może zostać wycofany… Protokół serwisowy wzór Protokół serwisowy wzór druku dokumentu będący potwierdzeniem wykonania usługi serwisowej przez firmę związaną świadczeniem usług w zakresie napraw gwarancyjnych lub odpłatnych, zlecanych przez klientów zewnętrznych. Szablon ten formalizuje przebieg prac naprawczych od momentu zgłoszenia, do zakończenie zadania. Najczęściej czynności obsługi serwisowej archiwizowane są przy pomocy formularzy, zawierających podstawowe informacje opisujące… Instrukcja BHP na stanowisku pracy elektryka Instrukcja BHP na stanowisku pracy elektryka w zakładzie pracy, czyli bhp dla elektryka. Wzór dokumentu z zakresu bezpieczeństwo i higiena pracy, który opisuje najważniejsze aspekty pracy na stanowisku elektryka, mające istotny wpływ na bezpieczeństwo w zakładzie pracy. Do typowych czynności wykonywanych podczas pracy na stanowisku elektryka należą: konserwacje, naprawy oraz… Instrukcja BHP obsługi czajnika elektrycznego Instrukcja BHP obsługi czajnika elektrycznego. Wzór dokumentu w kategorii bezpieczeństwo i higiena pracy, który określa warunki obsługi czajnika elektrycznego, mające wpływ na bezpieczeństwo osób korzystających z urządzenia. Instrukcja BHP obsługi czajnika elektrycznego wskazuje, że czajnik elektryczny mogą obsługiwać pracownicy posiadający przeszkolenie ogólne oraz stanowiskowe bhp i aktualne świadectwo lekarskie oraz… Jesteś tutaj:wzory»Umowa wykonania usług remontowych / budowlanych Jak poprawnie przygotować umowę gwarantującą dobrze wykonany remont, a zarazem chroniącą zarówno inwestora, jak i wykonawcę? Jak uniknąć problemów wynikających z niedotrzymanych terminów i negocjować poprawę powstałych usterek? Czy da się stworzyć umowę idealną? Duży popyt na usługi budowlane stawia wykonawców w silniejszej pozycji negocjacyjnej. W toku rozmów należy jednak mieć na uwadze interesy inwestora, który w zamian za płacone wynagrodzenie ma prawo zabezpieczyć należyte wykonanie prac. Dobrze skonstruowana umowa o prace remontowe z odpowiednio rozpisanymi procedurami na pewno ułatwia przeprowadzenie remontu i pozwoli zaoszczędzić ewentualnych problemów w przyszłości. Czym jest remont? Remont jest terminem określonym definicją zawartą w ustawie Prawo budowlane (art. 3 pkt 8). Zgodnie z tą regulacją, przez remont należy rozumieć: „[…] wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym”. Ostatni element definicji sprawia pewne problemy praktyczne. Oznacza to bowiem (w odniesieniu do bardziej skomplikowanych obiektów niż budynki mieszkalne), że czasem pewne problemy sprawia prawidłowa kwalifikacja prac jako remontu albo Definicja przebudowy została dodana do ustawy dopiero w 2005 roku. Według niej przebudowa to: „[…] wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego”. Zaszeregowanie zamierzenia inwestycyjnego do tych dwóch rodzajów robót budowlanych ma doniosłe znaczenie, gdyż w przypadku niektórych rodzajów przebudowy konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, a to zdecydowanie wydłuża proces przygotowania i przeprowadzenia robót. W orzecznictwie kwestia ta omawiana jest dosyć często, a organy administracji architektoniczno-budowlanej w razie wątpliwości w tym zakresie często opowiadają się za rozwiązaniem bardziej rygorystycznym, tj. przebudową i związanym z tym czasem obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę. Należy pamiętać, że nie każda przebudowa możliwa jest do zrealizowania na podstawie zgłoszenia. Przykładowo, przebudowa przegród zewnętrznych domu jednorodzinnego, o ile nie zwiększa obszaru jego oddziaływania, możliwa jest do realizacji na zgłoszeniu, ale w przypadku nieruchomości wielolokalowej, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Uwaga! Przez remont należy rozumieć: „[…] wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym”. Charakter umowy o prace remontowe Charakter umowy zawieranej z wykonawcą prac remontowych uzależniony będzie od jej zakresu i przewidzianych do realizacji prac. Umowa, której przedmiotem są prace remontowe, może zostać zakwalifikowana jako umowa o dzieło lub umowa o roboty budowlane, do której w pewnym zakresie odpowiednio stosuje się przepisy regulujące umowę o dzieło. W rozumieniu ustawy Prawo budowlane remontem jest zarówno odmalowanie mieszkania, jak i wymiana pokrycia dachowego (przy założeniu, że nie zmienia się kształt i konstrukcja dachu). Na gruncie prawa cywilnego istotny będzie zakres prac, istnienie ewentualnej dokumentacji, wytycznych prac remontowych. Każdorazowo jest to jednak umowa rezultatu, tj. kwestia jej należytego wykonania będzie oceniana, nie według efektu zakończonych prac. Czy wykonane zostały w sposób prawidłowy zgodny z zasadami wiedzy technicznej, estetycznie albo zgodnie z innymi wytycznymi. W praktyce zdarza się, że przy mniejszych remontach umowa w ogóle nie jest spisywana, co rodzić może w przyszłości problem zarówno dla zamawiającego, jak i wykonawcy. Warto zatem odpowiednio przygotować umowę z wykonawcą remontu, aby uregulować w niej kluczowe aspekty w szczególności w zakresie zakresu i wytycznych do zaplanowanych prac oraz zasad dotyczących rozliczeń. Przedmiot umowy W przypadku remontu nie zawsze będzie możliwość posłużenia się dokumentacją projektową, która dookreśli zaplanowane prace. Stwarza to problem praktyczny, precyzyjnego uzgodnienia zakresu i rodzaju zleconych prac, z czego jednak nie należy rezygnować. Pomocne może być odwołanie się przy opisie robót do poczynionych wcześniej obmiarów, co obarczone jest jednak ryzykiem, że jeżeli obmiar był zaniżony, wykonawca może na tej podstawie domagać się wynagrodzenia dodatkowego w stosunku do pierwotnie uzgodnionego. Opis zakresu powierzonych do realizacji prac powinien być jak najbardziej doprecyzowany, a jeżeli dysponujemy dokumentami dookreślającymi ten zakres – powinny one być przywołane w treści umowy. W tym zakresie warto również wprowadzić mechanizmy doboru materiałów, które zostaną przy remoncie wykorzystane wraz z opisem procedury ich wyboru lub zatwierdzania. Trudno bowiem, aby w treści umowy rozpisywać się na temat doboru okuć wymienianych drzwi lub wybranej kolorystyki wnętrz. W odniesieniu do materiałów ogólną zasadą, ułatwiającą realizację prac, będzie pozostawienie zakupu materiałów wykonawcy, a jedynie tam, gdzie będzie to kluczowe z uwagi na walory estetyczne lub oszczędności wskazać, że materiał (w szczególności farby kolorowe) dostarczy lub wskaże inwestor. Co więcej, często zdarza się, że w toku remontu jego zakres powinien ulec zwiększeniu, kiedy to konieczne do wykonania dodatkowe zakresy ujawniają się dopiero w toku prac. Warto w umowie zapisać procedurę dotyczącą udzielania przez zamawiającego/inwestora zgody na wykonanie tego dodatkowego zakresu prac. Taka akceptacja dodatkowych prac powiązana powinna być z ustaleniem generowanych przez nie dodatkowych kosztów. Zgody inwestora na realizację powinny mieć formę sformalizowaną, a umowa powinna wymagać, aby miały co najmniej formę dokumentową. Przy ustaleniach ustnych lub powierzeniu jedynie dodatkowego zakresu prac bez uzgodnień co do wynagrodzenia często dochodzi do sporu dopiero na etapie rozliczenia prac remontowych. Uwaga! W rozumieniu ustawy Prawo budowlane remontem jest zarówno odmalowanie mieszkania, jak i wymiana pokrycia dachowego (przy założeniu, że nie zmienia się kształt i konstrukcja dachu). Wynagrodzenie Kluczowy dla każdej umowy będzie oczywiście zapis dotyczący wynagrodzenia. Dobrym rozwiązaniem przy określaniu jego wysokości będzie odniesienie się do kategorii wynikających z Kodeksu cywilnego, tj. wynagrodzenia kosztorysowego obliczanego na podstawie obmiarów, w tym obmiaru powykonawczego albo wynagrodzenia ryczałtowego stanowiącego określone „na sztywno” kwotę za powierzone do realizacji prace. Co istotne, jeżeli w umowie określimy wynagrodzenie jako ryczałtowe za realizację określonego rodzaju prac opisanych jednostką miary, tj. np. 1000 zł za pomalowanie 100 m2, to wymalowanie 110 m2 otworzy drogę do domagania się przez wykonawcę zapłaty wynagrodzenia dodatkowego. Stąd zarówno wynagrodzenie, jak i objęty nim zakres prac powinny być określone precyzyjnie. Ewentualnie jeżeli wynagrodzeniem chcemy objąć maksymalny możliwy zakres, wskazać można również kategorie czynności, które zawierają się w umówionym wynagrodzeniu. Równie ważne będzie określenie zasad rozliczeń, terminów płatności oraz podstaw do dokonania płatności, np. na jakiej podstawie wykonawca uprawniony będzie do wystawienia faktury. Terminy Poza precyzyjnym określeniem przedmiotu umowy, zakresu zleconych prac oraz ustaleniem wynagrodzenia za ich realizację, istotnym zapisem, który bywa niesprecyzowany w umowach o remont, jest określenie terminów, w jakich prace remontowe będą realizowane. Wynika to często z niechęci wykonawców, którzy realizują kilka remontów jednocześnie i zabezpieczają się przed sytuacjami, w których opóźnienie na jednej budowie powoduje automatyczne opóźnienie na kolejnych umówionych robotach. Terminy, jak większość zapisów umownych, należy określać w sposób precyzyjny poprzez wskazanie konkretnej daty lub jako pewnego okresu liczonego od określonego przyszłego zdarzenia, np. siedem dni od dnia podpisania umowy albo dwa tygodnie od dnia rozpoczęcia prac. Uwaga! Zgody inwestora na realizację powinny mieć formę sformalizowaną, a umowa powinna wymagać, aby miały co najmniej formę dokumentową. Dobrym rozwiązaniem jest wskazanie w umowie terminu początkowego, w którym roboty remontowe zostaną rozpoczęte. Nabiera to szczególnego znaczenia w przypadku prac realizowanych wewnątrz budynku, zwłaszcza wewnątrz lokali mieszkalnych, które to prace utrudniają normalne korzystanie z nieruchomości i wymagają przygotowania mieszkańców do ich rozpoczęcia. Fakultatywnie określić można terminy pośrednie realizacji, osiągnięcia określonego poziomu zaawansowania w danym terminie. Obowiązkowo należy jednak uregulować termin zakończenia prac. Warto również określić, czy we wskazanym terminie oczekuje się tylko zgłoszenia zakończenia prac, osiągnięcia gotowości do odbioru czy też dokonania odbioru z usterkami lub już finalnego odbioru po usunięciu zgłoszonych usterek. Procedura odbiorowa W tym kontekście w każdej umowie odnoszącej się do prac budowlanych jedną z kluczowych regulacji jest kwestia procedur odbiorowych. W umowie powinno się ustalić rodzaje spodziewanych procedur odbiorowych, np. odbiory robót zanikających, odbiory częściowe, odbiory do celów rozliczeń, odbiór końcowy, odbiór gwarancyjny, pogwarancyjny itp. Dla każdego z takich odbiorów warto określić okoliczności uprawniające wykonawcę do domagania się przystąpienia do czynności odbiorowych, szczególnego znaczenia nabiera to w sytuacji, kiedy z odbiorem związana będzie płatność. Często zdarzają się spory pomiędzy stronami odnoszące się właśnie do kwestii gotowości do odbioru, która oceniana bywa odmiennie przez inwestora i wykonawcę. Sposób i czas trwania czynności odbiorowych, wskazanie wymagań formalnych co do protokołu odbioru również są rozwiązaniem pożąda... Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów Co zyskasz, kupując prenumeratę? 12 wydań czasopisma "Mieszkanie i Wspólnota" Dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów w wersji online Pełen dostęp do archiwalnych numerów czasopisma w wersji elektronicznej ...i wiele więcej! Sprawdź

umowa o wykonanie usług remontowych